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什麼是共有物分割？為何會通知我是被告？

 

共有物分割，除非有不分割約定，共有人都有權利可以起訴主張分割。「共有物」之所有權人不只一個，若對於分割方式產生意見不合無法達成分割的協議時，此時就需要使用「共有物分割」來進行處理。

 

共有物分割原則

 

各共有人，不論所持多寡，除例外情形，皆有權「隨時」請求分割，不須事先取得其他共有人同意。

 

共有物分割常見迷思

 

*搶先在共有土地上蓋建物，是先蓋先贏嗎？

共有物分割確實會考量原先土地利用狀況，也就是該部分如果常年某人有建物並且使用該建物，此建物下方土地會優先分給該共有人的機率確實較大，也可以避免分割後產生拆屋還地的訴訟；但如果土地上只是簡易的棚子、土角厝或頹傾建物等，因為經濟價值低，不一定會影響判決土地之歸屬。

 

*那土地被其他共有人蓋建物，我該怎麼辦？

未經過共有人同意（參考民法820條），不得擅自於土地上建築，其他不同意之共有人得主張民事拆屋還地，甚至竊占之刑事告訴，來確保自己權益。

 

如果共有物分割有糾紛，通常會如何進行分割？

 

共有物分割不一定像是切蛋糕那樣做切割，也可以選擇要錢不要地，或是數筆共有土地合一起分割等。以下列舉三種常見分割方式：

 

原物分割

依照個共有人持份比例去分割現有土地之面積，特定每位共有人取得分割後獨立之土地。

 

變價分割

將土地由執行處拍賣，賣得價金依照共有人持份比例分配;第三人拍得土地，共有人仍得主張優先承買權，數共有人都主張優先承買的話就抽籤決定。

 

原物分割兼金錢補償

原物分割狀況下雖然土地大小符合持份比例，但是座落位置可能較差，因此就會請求將較差位置的減少價值其他共有人用金錢補償。或者，某共有人持份過小就算分到土地，也不能蓋房子較無經濟利用價值，因此他可以決定不分得土地，將他的持份平分給其他共有人，由他共有人用金錢補償等。

 

小提醒：上開過程中，各共有人均可向法院提出分割方案，但最終判定由法院定奪。

 

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